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外國投資者對美國房地産投資興趣大增




2011-10-30

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外國投資者對美房地產興趣大增
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    【本報綜合外電報導】據英國《金融時報》報導,過去一年中外國投資向大型多戶公寓樓和普通住宅大量湧入,原因是美國租賃物業需求增長的背景下投資者力圖尋求安全投資領域。

  今年前9個月外國購買多戶公寓地産價值已超過2010年73%。商業地産調查公司Real Capital Analytics(RCA)市場分析主管泰賓(Ben Thypin)認為,投資者們正在尋求風險較低的資産,希望在動蕩的全球經濟中波動幅度低於其它投資品的資産。多戶公寓樓投資中外國投資比例從2010年的3.7%升至目前的5.8%。

  美元貶值、國際市場波動、止贖危機持續為國際投資者創造了良機。“止贖危機刺激了多戶公寓樓租賃市場的發展。如果不夠格通過抵押貸款購買住宅,人們將不得不租賃房屋,”全球地産服務公司Stephen Collins國際部負責人拉薩爾(Jones Lang LaSalle)表示:“外國投資者對多戶公寓樓投資産生了興趣,通過與當地或區域性合作伙伴共同開發的方式加大了投資,其中亞太和中東地區投資者的興趣尤為顯著。”

  RCA數據顯示,2009年以來,外國投資者對美國多戶公寓地産的直接投資已達42億美元。這婸〞漸~國投資者既包括富人,也包括外國養老基金、保險公司、主權財富基金和地産公司。分析師認為外國投資者佔有的多戶公寓地産市場份額實際上要大得多,因為通過當地中介結構進行的間接投資難以計算。

  美國人口普查局最新數據顯示,第2季度居民住房自有率65.9%,為1998年以來最低值,與此同時出租空置率降至2002年以來最低。

  全國房地産經紀人協會(National Association of Realtors)最近公佈的年度報告顯示,在截止2011年3月的一年中,外國投資存量獨棟房、別墅等地産的比例增長了25%以上,在整個地産市場占比7.7%。

  在美國的外國地産投資來自25個國家,其中超過80%來自加拿大、荷蘭、瑞士、英國和以色列。



   




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